權(quán)利來源

司法裁定

權(quán)證情況

1、法院執(zhí)行裁定書；2、房地產(chǎn)登記簿

拍品所有人

登記在案外人上海春葵房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司（預購房屋權(quán)利人林某某1、鮑某某、林某某2）名下（被執(zhí)行人林某某1、鮑某某對上述房產(chǎn)各享有三分之一的份額）

拍品現(xiàn)狀

租賃情況

無

鑰匙/占用情況

有人占用，按現(xiàn)狀拍賣

戶籍/工商注冊

無戶口（2021.6.17戶籍查詢）

欠費情況

該標的物業(yè)管理費欠費情況為：截止到2021年6月17日查詢時，物業(yè)費欠費1113.96元（截止到2021年12月底），物業(yè)費標準為92.83元/月。

該房屋已知公用事業(yè)費欠繳情況：截止到2021年6月17日查詢時，水電燃氣費無欠費。

由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

權(quán)利限制狀況及抵押狀況

權(quán)利限制狀況登記信息：被上海市青浦區(qū)人民法院查封、被上海市寶山區(qū)人民法院查封、被上海市閔行區(qū)人民法院查封。

抵押狀況登記信息：無。

成交后提供

的文件

1、法院執(zhí)行裁定書

2、協(xié)助執(zhí)行通知書

3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權(quán)屬狀況：

上海市閔行區(qū)繁興路469弄61號602室，建筑面積：92.83平方米；房地產(chǎn)權(quán)證號：閔2006057438；核準日期：2006年11月21日；房屋類型：公寓；所有權(quán)來源：新建；竣工日期：2006年。所在小區(qū)名為“西郊河畔家園”。總層數(shù)6層。

2、土地權(quán)屬狀況：

土地宗地號：閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)204街坊3丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：64659.00平方米；土地使用期限：2003-2-19至2073-2-18止；四至情況：東臨繁興路、南臨河道、西臨河道、北臨滬常高速。

3、公共交通情況：

標的周邊公交有880路、74路、189路、189路區(qū)間、197路、青瀘線、閔行18路、閔行28路等，交通便捷度一般。

4、周邊公共設施情況：

拍賣標的周圍公建配套設施、生活服務設施較齊全，有學校、幼兒園、超市、公園、醫(yī)院、銀行等。

5、特殊說明：

（1）買受人全額支付拍賣成交款后，憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，在過戶過程中所發(fā)生的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔，原權(quán)利人負擔的部分由買受人在輔助機構(gòu)的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

（2）拍賣標的可能涉及有違法、違章搭建等問題。若因違法、違章建筑，可能發(fā)生的行政機關(guān)處罰（包括拆除、恢復原狀等義務）由買受人承擔，并承擔由此而發(fā)生的一切費用和民事責任。

（3）競買人資格問題，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍，必要時可向不動產(chǎn)管理部門咨詢。若因主體不適格發(fā)生所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風險，須由買受人負擔。

（4）房屋內(nèi)家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內(nèi)。

（5）拍賣標的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況，請競買人自行向當?shù)刎敹惡筒粍赢a(chǎn)主管部門等相關(guān)職能部門以及房屋所在物業(yè)公司了解，本院公告的相關(guān)內(nèi)容僅供參考。